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西班牙移民購房如何選擇房源

時間:2015-02-27 04:07    作者:鼎泰移民    來源:www.nvicuf.live    點擊: 2267次
標簽:西班牙移民購房    
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  2013年9月底,西班牙議會通過了《創業者法》,意味著“25萬歐元購房換居留”政策正式生效。目前,西班牙買房移民已吸引眾多投資者的目光,也成為移民機構主力推薦的國家之一。那么,在西班牙購房,哪種房靠譜?鼎泰移民專家為您進行詳細解析。

西班牙購房移民

  西班牙可以投資的房產包括四種:一是經濟型房產,旨在獲得居留許可;二是豪華別墅;三是大型投資,整棟房產;四是其他倉庫、酒店、商用房產等。

  學區房值得擁有

  獲得西班牙居留許可后,可享受西班牙當地居民的教育福利,這是一部分投資者移民西班牙的原因之一。

  據了解,西班牙的教育體系如下:小學6年;中學4年;大學4~5年。2~3歲的兒童可以自愿上幼兒園小班,4~5歲上大班,公立幼兒園免費。6~16歲義務普及教育,交通和食堂是免費的。小學主要課程:語文、數學、社會和自然體驗、藝術表達、音樂和體育。初中增加人文與自然科學、外語和宗教等課程。學生完成初中學業后可以選擇升入綜合中學,綜合中學主要有三大類的課程,一是文學,包括人文科學和古典語言;二是科學,重點是數學;三是有關農業、工業和其他方面的技術課程。另外,公立大學本科和博士階段,也都是免學費的,根據學校的不同,每年只需要支付300~500歐元左右的注冊費即可,若到其他歐盟國家讀大學,按照歐盟居民對待,學費減免。

  度假房最受歡迎

  如果要投資西班牙房產,度假房最受歡迎,而最受歡迎的度假房產多坐落在海濱城市和島上。比如:瓦倫西亞的海濱城市(阿利坎特的白色海岸),安達盧西亞的海濱沙灘(馬拉加的馬貝拉),以及海島(馬略卡島、伊比莎島和加那利群島)。

  西班牙有三大區域的房產值得投資。首先是馬德里。這是西班牙政治、經濟、文化、交通和金融中心,人口452萬,地處海拔670米的山間盆地上,是歐洲地勢最高的首都之一。馬德里的房產房型有公寓到聯排別墅等。其次是巴塞羅那。位于西班牙東北部地中海沿岸,是加泰羅尼亞自治區首府,市區人口151萬,連同外圍地區為400萬。僅次于首都馬德里,是西班牙第二大城市,這里依山傍海,地勢雄偉,是度假勝地。第三是南海岸的阿利坎特和馬拉加。馬拉加是西班牙第二大地中海港口,年平均氣溫23度,氣候宜人,人口只有60萬,這里距離馬爾貝亞、格拉納達、塞維利亞、科爾多瓦等城市,都相當近。

  五類人喜歡投資西班牙

  一是希望快速獲得國外居留的人士;二是打算赴歐洲投資的人士,投資后還能取得全家身份,一舉兩得;三是喜歡地中海氣候和環境,打算過去享受優質生活品質的人士;四是考慮為子女教育打造好平臺的人士;五是在歐洲有生意往來,可通過持有申根身份自由穿行于歐洲大陸的商業人士。

  房價較高位下降30% 未來看好

  移民專家表示,在西班牙購房,不僅因為可以獲得居留許可,還因為價位低,有大量積壓房源。數據顯示,2008年,該國房價達到頂峰,同時也開始了價格下跌,截至2013年房價普遍下跌30%。據了解,目前西班牙最貴的以及交易活躍地區的商鋪平均價格在6000歐元/平方米,當然,有的商鋪可以達到9000~10000歐元/平方米,而相對低迷的區域商鋪價格平均在1500歐元/平方米。據西班牙央行最新公布的數據顯示,西班牙經濟回歸增長,結束長達9個季度的衰退。微軟聯合創始人比爾·蓋茨也看好西班牙經濟,日前斥資1.135億歐元購入西班牙最大建筑集團FCC集團6%的股份,成為該公司的第二大股東。

  西班牙購房需考慮稅費

  根據西班牙的購房移民政策,投資者可以在西班牙購買多套房產。西班牙獲得居留許可的最低限額是50萬歐元,稅費是按照比率收取的,但會根據房產所屬地區,以及社區不同有輕微變動。不會因為在數量和價值上不同而變動。

  在西班牙購房,到底有多少附加費用呢?移民專家表示,在購置房產的同時,會有一些西班牙國家強制的房產稅和費用。如果要計算稅費額度,大概是你所購房屋總價值的15%。

  以50萬歐元的房產(460萬人民幣)算,房產費用:50萬歐元;物業轉移稅:新房購置約5.5萬歐元,二手房購置約3.5萬~4.5萬歐元;房產市政稅:一次性繳納5000歐元;保險費:兩年保險650歐元;代理費用:650歐元;物業管理費:每年960歐元;公證和登記費用:430歐元。如果物業包租管理(可選),每月費用是房租收入的35%(包含所得稅)。

  西班牙移民選房有禁忌嗎?

  一些投資人關注,當地人熱衷于什么樣的房產,比如朝向、面積等,對數字有沒有禁忌比如13、星期五等。移民專家表示,投資房產因為個人喜好不同,有的人喜歡住在市中心一些歐洲老式且價格昂貴的住宅,而有的人則喜歡現代風格建筑,價位選擇空間也比較大一些。另外,西班牙沒有數字禁忌,13確實被認為是不好的數字,但是沒有像中國的“4”那樣禁忌,而且住房超 13層的樓房也有13層。
     
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